【微普法】租客洗澡時意外身亡房主判賠110萬，這些法律義務房東要知道！

在許多人的印象里

房東只需要出租收錢

其他一概不用管

事實真是如此嗎？

今天我們就來看一個案例

2020年，上海一租客郭某

在出租屋內洗澡時意外觸電死亡

家屬將房屋所有人劉某、王某

和二房東嚴某告上法庭

要求他們賠償157萬余元

房主劉某、王某表示

在出租房屋時并沒有安裝熱水器，申請追加上海某房地產經紀有限公司為第三人以查明熱水器的安裝者，申請追加生產商為第三人以查明熱水器是否有質量問題。此外，主張本案系長時間使用熱水器導致安全隱患，使用者亦有過錯，在賠償中應予考慮。

二房東嚴某表示

不是涉案房屋的出租人和所有人，對房屋沒有監管的義務，請求駁回原告訴訟請求。

法院審理后

根據相關證據推定

被告劉某、王某作為涉案房屋所有人

即為電熱水器的安裝者

本案中，劉某、王某作為房屋所有人、熱水器的安裝者負有主要過錯，對郭某死亡造成的損失應承擔主要責任，酌情確定賠償比例為70%。

根據常識，電熱水器與插排連接顯然不規范，作為二房東，嚴某對該安全隱患未盡到注意義務，對郭某死亡造成的損失應承擔次要責任，酌情確定賠償比例為20%。

郭某自身對該安全隱患亦未盡到注意義務，對自身損害也有過錯，酌情確定比例為10%。

據此，奉賢法院判決被告劉某、王某共同賠償110余萬元，被告嚴某賠償31.5萬元。

在房屋租賃合同中，房東有義務向租客提供可以安全使用的房屋。房東在出租房屋前應當認真檢查，排除安全隱患。

在租賃合同履行過程中，房東遇到租客提出房屋存在問題或需要維修時，要及時到房屋內查看，并及時解決問題。即使租客未提出問題，房東也應當定期向租客詢問房屋及設備設施的情況，以確保安全。

一旦因安全隱患導致租客傷亡，無論房東是否知情，房東都屬于違約，租客可以依據雙方簽訂的租賃合同要求房東承擔違約責任，具體包括：要求解除租賃合同，要求房東支付合同約定的違約金，要求房東賠償相應的人身、財產損失等。

民法典第七百零八條規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

租客在使用房屋的過程中，如果發現房屋內設備設施發生損壞，可以要求房東在合理的期限內進行維修。如果房東不履行維修義務，租客也可以自行維修，相應的維修費用由房東承擔。同時租客也具有相應的注意義務，在安全隱患排除前，不應再使用相關設備設施。

如果租客發現了設備設施存在安全隱患，通知房東后雙方均未修理，之后擅自使用該設備設施導致安全事故的發生，那么租客應承擔與自身過錯相當的責任。而房東由于提供的設備設施存在安全隱患，且在租客通知后未履行維修義務，應承擔主要的責任。

民法典第七百一十三條第一款規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

租客通過中介機構租房時，除了與房東存在房屋租賃合同外，還和中介機構存在中介合同。因此，中介應當仔細檢查房屋，并將情況如實告知租客。

如果中介機構發現房屋存在安全隱患而故意隱瞞，或者應當發現房屋存在安全隱患，而由于其疏忽沒有發現，由此導致租客傷亡和財產損失的，中介機構應根據其過錯程度對租客的損失承擔一定的賠償責任。

有些房東為規避責任，可能會在房屋租賃合同中寫下規避責任的條款，如房屋出租后，因為安全隱患等原因造成人員傷亡、財產損失的，出租人不承擔任何責任，這樣的條款極有可能是無效的。

民法典第五百零六條規定，合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

房東應當切實盡到

出租房屋的管理義務

不能將房屋出租出去就一概不管

這不僅是對租客負責

也是對自己負責！

來源：蘇州普法