規模下滑，房地產基金資產處置與退出機會丨未來的公司

編者按

這一年以來，行業從盲目擴張到聚焦理性、穩健、良性發展，市場端在積極向好下逐步回暖，在經歷了調整之后，企業重新審視發展命題，紛紛探索構筑可持續模式，立足過去，身處復雜形勢中的企業如何把握行業機會，探索未來之路？

眺望未來，為盤點在過去獨樹一幟并將在未來引領行業發展潮流的標桿企業群體，觀點指數研究院以全年影響力的維度與研究體系，對行業各領域進行深入剖析，細數一年來對行業具有深遠影響力、形成行業風尚的企業，為行業研究、投資與發展提供參考。

在此期間，觀點指數研究院策劃系列欄目未來的公司，正是為了尋覓這些無論是過去還是未來都有突出表現、高度影響力及引領意義的企業，以此作為"影響力指數·2022年度地產風尚企業表現"研究成果發布的序章。

（2022年6月26日星期日）房地產基金作為一種權益型資本，可提供更有效的資產負債表管理，并為新項目提供流動資金和籌資。而投資者亦可通過房地產投資基金進行更加多元的資產配置。

目前大型房企均設立了資產管理子公司。利用資產重組的機會，實現最佳的資產價值和成本效用，是當前行業基金所追尋的目標。

但受地產景氣度下降特別是信用逾期風險的影響，目前行業形勢不容樂觀，不論是存續規模，還是新增規模，均在縮減。

截至2022年5月末，存續私募基金管理人24,518家，較上月減少104家，環比下降0.42%；管理基金數量1132,736只，較上月增加1,069只，環比增長0.81%；管理基金規模219.96萬億元，較上月減少77.27億元，環比下降0.04%。私募股權、創業投資基金管理人14,927家，較上月減少67家，環比下降0.45%。

2022年5月，新備案私募基金數量2,040只，較上月減少238只，環比下降10.45%；新備案規模429.38億元，較上月減少91.20億元，環比下降17.52%。私募股權投資基金209只，新備案規模159.83億元，環比下降33.30%。

雖然行業規模在縮減，但不乏活躍的房地產基金。如遠洋資本于今年2月15日宣布，聯合多家全球知名機構投資者發起設立6億美元地產特殊機會美元基金。這被市場視為遠洋資本進入地產不良市場的舉措。

在傳統地產項目難以退出，甚至發生逾約，本金難以贖回時，物流基金在有序地退出。

6月16日，普洛斯的中國物流基金I擬以31.88億美元出售轉讓資產，由于中國物流基金I的投資期已于2021年11月屆滿，中國物流基金I擬根據基金的正常業務周期及其組織性文件的約定，通過轉讓交易標的的方式處置基金資產，實現投資退出。

在數據中心方面，交易熱度也依然不減。4月6日，ESR宣布，收購位于日本東京東久留米市的主要數據中心項目。該項目是東京較為成熟的數據中心群之一，由三座辦公樓組成，總占地面積2.09萬平方米。

順應房地產基金的發展趨勢，觀點指數研究院持續監測，對房地產基金管理人、產品結構和運營模式等持續觀察。結合各種指標研究發布2022年度影響力房地產基金品牌，盤點過去一年表現出眾的品牌，以給行業提供標桿的力量。

其中，該研究成果涉及到的體系包括三大類：運營能力、機構影響力和社會影響力。運營能力衡量的是基金的在管及累計基金、投資項目資產規模、兌付能力、資產管理回報能力、募資來源及成本等。機構影響力主要衡量募資優勢、團隊投資專業水平、私募基金管理水平、內部風控制度建設及退出機制和品牌特色。

屆時，研究結果名單將在觀點機構主辦的2022博鰲房地產論壇影響力指數·2022年度地產風尚企業發布儀式中揭曉，近千名最具智慧的房地產業、金融業及商業精英將齊聚于此，見證行業榮耀與風采。

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