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機構:二季度50城二手房成交環(huán)比增長15%,市場復蘇趨勢顯現(xiàn)


新京報訊 (記者張曉蘭)6月27日,貝殼研究院發(fā)布北京、上海、深圳、廣州等全國50城二手房市場報告(簡稱報告)顯示,今年上半年,50城二手房市場低位修復,市場量價及預期均有改善;強二線城市復蘇效果明顯強于其他城市。

展望未來市場走勢,報告指出,預計下半年全國二手房市場呈現(xiàn)逐月修復態(tài)勢,成交量同比降幅不斷收窄。

近兩月50城成交量環(huán)比持續(xù)增長

今年上半年,多個城市因城施策采用放松限貸(降首付、取消認房又認貸)、限購、限售、個稅免征年限縮短等措施,同時金融信貸環(huán)境也獲得明顯改善。在政策共同的影響下,5、6月貝殼研究院監(jiān)測的50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長,環(huán)比增幅分別為14%、25%(6月成交量通過6月1日-20日的成交數(shù)據(jù)預估獲得),二季度成交量比一季度增長約15%。

從城市來看,核心城市群的市場復蘇節(jié)奏較快、力度較大。長三角城市群本身需求基本面良好,在上海疫情好轉和政策支持下,南通、合肥等城市市場率先復蘇;粵港澳大灣區(qū)的深圳、東莞也在底部醞釀復蘇的動力,環(huán)比增長勢頭比較明顯。此外,太原、石家莊、貴陽上半年二手房成交量也同比增長。

二手房價格方面,6月以來貝殼研究院監(jiān)測的50城周度二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%,比5月份跌幅有所收窄。其中,紹興、南京、南通、蘇州等14個城市環(huán)比上漲,廣州、珠海與上月持平。從同比來看,上半年北京、上海、泉州房價指數(shù)同比上漲,部分城市房價同比跌幅開始收窄,表明房價正在接近底部。

而在市場預期方面,去年年底以來,貝殼50城二手房景氣指數(shù)觸底反彈,代表需求變化的帶看量指數(shù)今年以來也在恢復上升,這預示著未來交易將進一步復蘇。

機構:二季度50城二手房成交環(huán)比增長15%,市場復蘇趨勢顯現(xiàn)(圖1)

展望:下半年二手房市場將持續(xù)復蘇

從市場復蘇的節(jié)奏和力度看,強二線城市領先。杭州、成都、南京、蘇州等強二線城市調控放松后,二手房成交明顯增長,政策效果持續(xù)性較強。而鄭州、蘭州、哈爾濱等弱二線城市調控政策出臺后,短期成交量增長,但后期政策效果弱化,持續(xù)性較弱。

報告指出,根據(jù)歷來政策傳導的規(guī)律,市場復蘇分為領頭復蘇、帶動復蘇和整體復蘇三個階段,當前市場走到了復蘇的第一階段(領頭復蘇)向第二階段(帶動復蘇)過渡的時期,即強二線和一線城市領頭修復,普通二線及以下城市預期仍處于低位。

對于未來市場,報告預測稱,根據(jù)不同城市需求基本面和政策支持力度綜合判斷,預計今年6-12月,一線城市與去年同期銷售額基本持平,二線和三線及以下城市同比略有下降,帶動2022年全年一線、二線、三線及以下城市銷售額同比降幅約9%、19%、14%,全國商品住宅累計銷售額將為13.8萬億元,較2021年下降15%;考慮到二手房市場主要集中在一二線城市,今年二手房銷售額同比降幅可能更大,將比2021年下降20%。

此外,從絕對量上看,全年二手房市場預計會達到5.6萬億元的銷售額,與過去5年最低的2017年6萬億元的成交規(guī)模仍有一定差距??傮w來說,房企流動性風險疊加疫情沖擊對房地產(chǎn)市場造成的缺口,在今年年內(nèi)難以完全回補,但逐月修復的態(tài)勢已確立。

編輯 楊娟娟

校對 王心

機構:二季度50城二手房成交環(huán)比增長15%,市場復蘇趨勢顯現(xiàn)(圖2)
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