山東鐵投產業園增資擴充股，投資方需有國衡信等評級機構AAA
市場的事明天再說吧，說多了都是淚，政策紅利還沒到一些區域，這輪小行情就已經結束了，且看樓市下半場吧，該出貨出貨，別拿漲價當能力，跑起來才是真的。
說說改善客群2022年年底到2025年必須關注的一個置業選擇，這就是歷城區旅游路以南的低密組團。
在上游板塊集體斷貨且難有土地出讓的背景下，2022年開始濟南主城區的盛福、長嶺山板塊都迎來了供求擠壓下的板塊價值提升，而作為代表傳統改善置業觀念的旅游路片區同樣有這樣的趨勢。
去年鐵投底價獲取該組團后，何時開發、如何開發就成了行業內外都非常關注的問題，尤其是對于考慮低密業態改善、旅游路以南情結改善的客群來說，這個項目可能是未來幾年最好還是僅有選擇。
就在6月8日，該組團在產交所正式掛牌，說明后續將正式引入優質合作房企開發。結果可能大家都知道了，沒錯，就是那兩個字，這兩個字和旅游路以南地塊相遇，就代表了濟南改善客群未來幾年的頭部置業選擇，極具競爭力的品質精裝、匹配市場趨勢的低密業態結合項目整體打造邏輯，這個項目真正做到了拿地階段就未開先火，自帶流量！
有一說一，我都想點那個我要報名。
投資方資格條件：
1.意向投資方須為依法設立并有效存續的境內企業法人。
2.意向投資方具有良好的財務狀況和支付能力，具有良好的商業信譽，無失信記錄，沒有被主管部門處罰、責令整改等不良記錄（以國家企業信用信息公示系統查詢為準）。
3.該項目不接受聯合體投資，且投資方須以自有資金投資，不接受基金、信托和資管計劃等資金投資。
4.意向投資方或其關聯公司（關聯公司指意向投資方股東或與意向投資方、其股東具有股權關聯的企業。）2021年信用評級為AAA級（以國衡信國際信用評級中心有限公司、中誠信國際信用評級有限責任公司、大公國際資信評估有限公司、聯合資信評估股份有限公司、東方金誠國際信用評估有限公司任意一家出具的有效期內評信證書為準）。
5.意向投資方或其關聯公司擁有在城市（城區常住人口500萬以上）核心區自持20萬平方米以上的科技總部類園區建設管理經驗。
6.意向投資方或其關聯公司為克而瑞研究中心發布的2021年度中國房地產企業銷售排行榜（操盤榜）前50名企業（提供克而瑞研究中心發布的中國房地產企業操盤排行榜）的，同等條件下優先。
7.意向投資方或其關聯公司所開發的商住類項目曾獲不低于二星級健康建筑設計標識證書的，同等條件下優先。
8.意向投資方或其關聯公司曾參與國家住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范等行業標準制定的，同等條件下優先。
9.意向投資方或其關聯公司設立有科技部下發的有利于高鐵信息化建設的國家重點實驗室的，同等條件下優先。
同時，該組團還有著諸多看點，我們先簡單說下。
1、體量
該組團的居住用地6宗合計199.5畝，容積率分別為1.3（B5/B7）、1.6(B1/B2)、2.0(B3)、2.4（B6），總建筑面積30.3萬㎡，其中地上建筑面積22.6萬㎡，地下建筑面積7.7萬㎡。商業用地2宗合計約47.7畝，容積率分別為2.2（A2）、2.6（A1），總建筑面積9.1萬㎡，其中地上建筑面積7.5萬㎡，地下建筑面積1.6萬㎡。
住宅20多萬方的體量，整體看比較適中，但如果放在旅游路以南、繞城高速以內那就可以加上兩個字：稀缺。
2.競爭環境
四個字：相對寬松。上游漢峪、龍洞板塊，今年為數不多的幾個單價28000以內在售樓盤估計都將進入尾盤、售罄階段，就瓊華九璋、大華紫郡四期存量會多一些，但大華四期也就192套，年內肯定干到尾盤。
同區域內，雲峰原著那會估計就是尾盤或者已經賣完了，因此旅游路新盤可以給一些考慮140㎡的購房者們多一些選擇的機會，畢竟雲峰189主力確實總價拔的不低。北側文旅城待售的低密地塊，下游板塊是神武、章錦，有金茂、龍湖、融創、綠城四家品牌房企的項目，但定位、總價可能會有區別，另外項目影響力也會有不同。
3.地塊素質
容積率，真香。
濟南市場低密化的趨勢不可逆，主城改善盤低密化的趨勢更是明顯，旅游路南組團的住宅用地最低容積率到了1.3，最高容積率也僅有2.4，妥妥的全低密社區，更重要的是，這批住宅地塊內不用建設租賃住房，社區非常純粹。
另外，住宅用地的面寬資源也相對充裕，預計產品力有保證。紅線外的公園綠地也安排上了，環境可以。
總之，一個字：香。
這次一起在產交所掛牌的住宅地塊還有一宗，這就是軌交拿下的姜家莊地鐵上蓋住宅地塊。
講真，濟南能做這個地房企不多，王府有品質擔當海信做，盛福之光越秀在南方也能做，另外龍湖、萬科對上蓋住宅地塊都有一定的開發經驗，不過據我們了解，盛福姜家莊地塊將由保利置業和軌交合作開發，這將是保利置業2022年在濟南核心區獲取的第二個品質住宅項目！
高新區輕騎北+正豐路組團定位城市豪宅，姜家莊地塊定位主城改善即可，穩妥。
拿地時代掛牌文件：
這么一看，盛福真是厲害了，進駐的全部是品牌房企+實力國企！2022年，堪稱盛福元年。
價格穩住，分銷簽好，量自來！
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