深圳：持續(xù)完善二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

本文源自:證券時(shí)報(bào)

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2022年度實(shí)施計(jì)劃》的通知?！队?jì)劃》指出，2022年深圳市計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地215萬平方米；新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套；批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積600萬平方米，約6萬套。計(jì)劃供應(yīng)公共住房用地150萬平方米；計(jì)劃建設(shè)籌集公共住房不少于12萬套（間）；計(jì)劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬套（間）；計(jì)劃供應(yīng)分配公共住房不少于6.5萬套（間），其中保障性租賃住房不少于4萬套（間）。

《計(jì)劃》先是回顧了去年的完成情況，2021年深圳市商品住房實(shí)施計(jì)劃均超額完成。在公共住房方面，除了2021年計(jì)劃供應(yīng)公共住房用地面積僅完成年度任務(wù)目標(biāo)的75.7%外，其他方面也均超額完成任務(wù)。其中，2021年計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地149.3萬平方米，實(shí)際供應(yīng)207.13萬平方米，完成目標(biāo)的138.7%；新開工商品住房700萬平方米，實(shí)際開工964萬平方米，完成目標(biāo)的137.7%。

經(jīng)過一年多的深度調(diào)控，深圳樓市已經(jīng)逐漸平穩(wěn)，其中效果最為明顯的就是二手房參考價(jià)。2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的參考價(jià)。一年的時(shí)間過去，關(guān)于深圳二手房參考價(jià)調(diào)整的預(yù)期不斷升溫?！队?jì)劃》指出，繼續(xù)加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，持續(xù)完善二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，適時(shí)更新、逐步細(xì)化二手住房成交參考價(jià)格體系。加強(qiáng)一二手住房價(jià)格聯(lián)動(dòng)調(diào)控，加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，促進(jìn)市場理性透明交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。

此外，《計(jì)劃》指出要繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持剛性和改善性住房需求，繼續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性，因城施策，加強(qiáng)土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同，完善人、房、地、錢四位一體的房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制。加強(qiáng)市區(qū)聯(lián)動(dòng)，對各區(qū)房地產(chǎn)市場考核指標(biāo)進(jìn)行月度、季度、年度監(jiān)測，以確保實(shí)現(xiàn)深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)。