警惕！西安買房六大誤區(qū)，超過91%的購房者已中招！

房地產(chǎn)的規(guī)則正在重塑，過去的樓市投資邏輯，已經(jīng)完全變了。

購房者看漲的預(yù)期已經(jīng)開始扭轉(zhuǎn)，搶到就是賺到的情緒開始被調(diào)整。

許多人都決定停下腳步，思考更深層次的需求。

而接下來，買房的邏輯也將變了。

根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，20個城市新房價格環(huán)比上月下跌，34個城市二手房房價環(huán)比上月下跌，10個城市新房價格出現(xiàn)同比下跌，17個城市二手房價格甚至跌回到一年前！

甚至是全國頭部的一線城市深圳，已經(jīng)率先下馬——二手住宅成交量同比下跌77.28%，創(chuàng)下了10年新低。

與此同時，截止到目前，全國已有9個城市發(fā)布限跌令，不乏昆明、沈陽等二線省會城市與江陰這類長三角發(fā)達區(qū)域城市。

其中以岳陽為例，有龍頭房企從備案價8000元/㎡左右下調(diào)到5000多元/㎡，下調(diào)幅度達到了近37.5%。

這些數(shù)據(jù)背后所呈現(xiàn)出來的，不是簡單的市場短期波動，過去依托行情上漲的房價，后續(xù)都會因為基本面不穩(wěn)全部吐出來。

全國行情如此，西安也跑不了。

8月西安二手房成交量腰斬，從高峰期的9000多套跌到4803套，帶看量更是下降60%左右。

此外，截止到今天，西安二手房市場的掛牌房源量，1個月時間增加了6000余套！并且成交均價跌到15114元/㎡，環(huán)比下降高達9.1%。

在新房方面，9月40個項目開盤，全部售罄的只有15盤，占比37.5%。

其中，港務(wù)區(qū)的搖號紅盤中糧奧體壹號，開盤去化率不足五成；電建地產(chǎn)西安泛悅城去化率僅有70.47%；招商城市主場也沒有過90%。

再看高新CID板塊，陽光城檀鏡首開去化率僅有25.41%，招商華宇臻境3.8.6%；城南的香山紅葉，430套房源，只賣出去100套...

調(diào)控的威力正在深遠影響著樓市，西安市場進入蕭條期，甚至還傳出了浐灞和港務(wù)取消限購的消息。

除此之外，一場大規(guī)模的救市已在醞釀。

比方說，一線城市多家銀行房貸利率悄悄下降了。央媒密集吹風(fēng)，貨幣轉(zhuǎn)向更友好...

市場變化多端，對于購房者來說，如今買房不比從前，買不對，可能幾年房子都不會漲價。

那么，現(xiàn)在應(yīng)該如何買房呢？

最重要的是，要避開以下五大誤區(qū)。

1、開發(fā)商

買期房，一定了解開發(fā)商的背景和資金實力。遠離小開發(fā)商的同時，也不要一味的迷信大開發(fā)商，因為來西安以后，大部分都變味了，沒有幾個不維權(quán)的。

可以看一下本地知名開發(fā)商，比較靠譜的有紫薇、高科、高新、天朗地產(chǎn)等。

2、位置

西安高新、曲江最優(yōu)，航天、港務(wù)次之，浐灞、經(jīng)開第三，西安周邊慎之。

高新、曲江房價整體偏高，且產(chǎn)品更偏向改善。港務(wù)，經(jīng)開是西安市均價最低的區(qū)域，剛需群體居多。

3、配套

高架、火車道、地鐵、污水廠距離小區(qū)有多遠，一定要跑到工地進行距離實測！不要只看沙盤。房子的好壞，要你自己看，而絕不是聽置業(yè)顧問或者中介說。

比如灞河邊某西項目，雖環(huán)境很好，但在售地塊距離高速非常近，今后噪音可想而知。

總而言之，交通、配套、學(xué)區(qū)、品質(zhì)這4條，一定要占2條以上，有利于房子后期升值。

4、新區(qū)

新區(qū)能避就避，如果現(xiàn)在你因為價格而擴大距離，今天省出來的錢，會讓你在之后出手時拿出來，因為遠郊的變現(xiàn)成本很高。

比方說涇河新城，是五大新城中唯一目前沒有地鐵規(guī)劃的，且產(chǎn)業(yè)支撐還是比較薄弱的，但房價卻不比草灘或者港務(wù)便宜多少。

再看灃東、灃西，已經(jīng)透支了未來2-3年的房價，現(xiàn)在入手并不劃算。

5、物業(yè)

重要的事情說三遍，物業(yè)對后期房子的升值很重要！

同樣區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，二次售賣價格往往差異很大，有的可以多賣幾十萬每平。最根本的原因在于從產(chǎn)品到后期服務(wù)的檔次不同。

6、公寓

主城外公寓，不建議買。無地鐵的公寓更不建議買！

買公寓最好買高新、曲江的，且距離地鐵500米內(nèi)公寓，買之前最好計算一下投資回報率，超過4.5%的才能考慮。

要知道西安這兩年公寓供應(yīng)量爆發(fā)，市場庫存積壓，公寓在二手房市場的流通性只會更差。

最后，想要告訴大家，想買到完美的房子幾乎不可能，根據(jù)自己預(yù)算買到適合自己的房子，那么就是好房子，別聽別人balabala！

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