重磅！沈陽房產新政出臺后，沒買房的一定要注意這些事！

原標題：重磅！沈陽房產新政出臺后，沒買房的一定要注意這些事！

2020年9月6日

沈陽市房產局等9部門

聯合發布了

《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》

（以下簡稱新政）

新政對于市場來說，一個購房門檻是提高了二套房的首付比例到5成，以一套133平方米，單價在15000元/平方米，總價在200萬的改善型住宅來說，意味著作為二套房來購置房產的消費者至少要拿出100萬作為首付，才可以撬動這套房子。

投資的需求被高資金門檻壓抑了，純純的改善因此更加謹慎了。在這樣的一個形勢下，對于以改善居住環境、需索更大空間和更好的居住品質為目的剛性改善需求來說，到底如何做出自己的購房選擇呢？

1、買對時機

年底價格比年中好很多

新政出臺后，很多購房者，尤其是改善型的需求都開始舉棋不定。到底是趁著年底前出手，趕緊把需求解決掉，讓一家人都住上更大的好房子，還是再蝸居一段時間，看看市場情況再說？

對此，我們從以下幾個層面來分析一下。

01

看未來的房價還能不能漲？

02

現在的市場優惠大不大？

03

市場上有沒有符合需求的好產品。

第一，人們買房子買的是對未來的預期，也就是整體看好大勢，把改善居住和資產的增值保值結合在一起?？梢钥吹剑瓿跏袌鲭m然受到了特殊環境的影響，但是春天過后，沈陽樓市一直處于向上的態勢之中。和一線城市相比，沈陽的補漲是從2016年的年中開始，一直持續到今年。

作為東北的中心城市，沈陽一直是東三省人口的凈流入城市，城市的吸引力和影響力讓沈陽成為了東北經濟和人才最為活躍的頭部城市。加之，今年沈陽又出臺了人才引入的政策，給到購房置業鼓勵，所以更加能夠吸引人口的流入。這是支撐沈陽房價能夠維穩并且上漲的最重要的原因。

沈陽的一些區域，如沈北、渾南，于洪等，正是因為周邊城市人口的凈流入才造成了區域樓市的繁榮。

所以，樓市常常會是螺旋向上的，當前受政策影響一部分購房者產生了觀望情緒，市場在這個階段處于平穩期，很多通過買房獲得資產增值的人，恰恰是在別人都徘徊觀望時果斷入手的。

第二，從房企的角度來分析，他們從今年春天開始，在沈陽賣出了非常好的業績，但是新政出臺后，很多房企為了完成全年的銷售任務，已經開始通過各種形式的讓利優惠等政策來促進成交。這樣年底的市場，會出現很多低于年初和年中市場的好價格和好政策，是一年之中最好的入市機會。

第三，很多房企在政策出臺之前，已經拿地或者做好了改善型產品入市的計劃，所以年底的市場會有不少改善型產品放量，這樣購房者的選擇會很多，大家可以對比不同的品牌和產品，做出對于自己有利的選擇。

總結一句話，如果你是剛性的改善需求，年底就是一個能夠拿到2020全年好價格的好機會。

2、買對區域

東湖板塊的機會來了

現在的很多購房者都比較聰明了，對于購房區域的選擇都會擦亮雙眼。因為，區域的發展能夠帶來的購房溢價是顯而易見的。

渾南是政府發展的重中之重，是未來真正的城市核心。各種大型的場館如省規劃館、博物館、科技館等都在渾南，渾南的交通路網比主城區先進了不止好幾年。渾南的熱點板塊如新市府板塊，東湖板塊，都是大開發商云集，都是大面積的改善型產品，洋房產品，說明了開發商對于這個片區的人群定位是什么。

改善需求，改善的不止是產品，更多的還是一種圈層和居住氛圍的選擇。這里要重點去說一下東湖板塊，東湖板塊坐擁一橫三縱一環線交通路網，向西經渾南大道直通奧體，向北經東塔橋、長安橋、長青大橋直抵金廊、中街，盡攬全城精粹。路網之外，項目周邊更規劃有地鐵3號線、5號線，未來輔以有軌電車5號線及多條公交線路，便捷暢達全城。

當下改善，自然環境的需求變得愈發重要。臨河生態不僅可滿足閑暇之余晨跑、漫步等休閑需求，更是空氣和土壤的凈化器。東湖板塊比鄰渾河，長青灣公園、沈河體育公園、渾河森林公園三大公園環抱。悠居于此，在萬千蒼翠的呵護下，暢享健康呼吸。

3、買對品牌

這幾年萬科的表現亮了

未來的房地產市場一定是越來越寡頭化，大品牌開發商占有這個市場上絕對份額。所以，買房子一定要買大品牌開發商，不僅是因為大品牌開發商能夠帶來更好的產品和品質，而是大品牌就是一種背書，能夠讓你的房子在未來的市場中擁有更好的增值保值能力。

至于具體買誰家，那就是各花入各眼了。很多大品牌做的都不錯，但是很多購房者卻都有一種萬科情結。最近幾年，萬科在沈陽市場的表現可以說是非常亮眼，尤其是在精裝修產品上，一直走在了市場需求的前面，引領著市場的風向。

他們對于產品的把握，對于需求的理解，對于區域的定位都是非常前瞻的。萬科如今的很多項目都是精裝修的，這一點就非常符合市場對于住宅產品的需求。比如，位于東湖板塊的萬科翡翠觀瀾，至少產品能夠領先市場五年不止，超集廚房就解決了廚房的很多功能痛點，超潔玄關解決了很多歸家清潔的痛點。

這里不一一列舉，總之，萬科很酷，這個酷不是體現在它賣的好或是市場地位，而是它能夠一直走在產品和需求的前沿，讓居住體驗變得更加深得我心。

4、買對產品

不要買一入市就過時的房子

有的產品設計之初就過時了，這個等到你交房的時候，就會有這種體驗。

所以，當你買房子的時候，選對產品很重要。怎么選擇產品，就是一定要買領先于市場的產品，能夠在你還沒細致地體會到自己對于居住的要求之前，就能夠通過多年的專業來替你把居住的舒適性和便利性做到極致的產品。

這個產品，市場上真是不多，

但是萬科翡翠觀瀾，做到了。

這里從三個模塊來給你大家展示一下：

超集廚房

第一個模塊是廚房，

萬科翡翠觀瀾的廚房叫做超集廚房，

從電器配置到收納再到烹飪時種種痛點，

完善解決。

1.社交廚房：全家共享的交互式烹飪場景

采用玻璃推拉門可開可合，增加社交吧臺，同時在吧臺之上增加嵌入式電磁爐，兩個人可以在吧臺上涮火鍋、吃早餐；女主人做飯時可以實時關注到客廳里玩耍的孩子，實現廚房—吧臺—餐桌的空間互動，打造餐廚一體、家庭歡聚的交互式場景。

2.超配電器組合：引領廚房標準配置升級

除常見的側吸煙機、旋鈕灶爐之外，更升級配備消毒柜、水槽洗碗機、嵌入式雙冰箱、微波爐、烤箱、電磁爐，入住時無需額外添加。

3.G型廚房設計：超大收納空間，避免廚房雜亂

萬科翡翠觀瀾打造約4米開間G型廚房，預留超大收納空間，分為烹飪收納區、電器收納區、吧臺收納區三部分，使烹飪時光更加整潔有序。

4.清爽烹飪：盡享夏季舒適烹飪體驗

吊頂安裝涼霸，讓夏季烹飪時光更加清爽，不再受悶熱困擾。

5.健康配置：全圍呵護家人健康生活

在廚房安裝反滲透凈水機，呵護家人飲水健康，同時配備專屬餐具消毒柜，無需再依靠傳統蒸煮消毒方式，餐具消毒便捷、安全。

超潔玄關

第二個模塊是玄關，萬科打造了超潔玄關，在大多數人的生活中，完成一次歸家清潔工作，既繁瑣又極易將細菌攜帶入室。針對這一生活痛點，萬科翡翠觀瀾前瞻打造超潔玄關，在玄關處形成一道與日常生活區的明確分界線，將外界細菌隔絕在外。

1.潔污分離收納空間：外出衣褲放置于次凈衣區，取出凈衣區中家居服更換，既能防止細菌沾附，又可保證房間的整潔。

2.衣物殺菌護理機：玄關柜中的衣物殺菌護理機可掃去外套上的灰塵及攜帶的細菌。

3.與家政間聯動：在建面約170㎡三室及145㎡ 戶型中，將家政間設置于緊鄰玄關處，便捷完成手部清潔工作。同時于家政間內設置集成式柜體，解決掃地機器人、吸塵器等家政電器收納問題；預留雙機位，隨心配置雙洗衣機或洗衣機+烘干機組合，實現童衣、內衣、外衣分類清洗或洗、烘、晾一站操作，為生活帶來無限便利。

超靜臥室

第三個模塊是超靜臥室，父母習慣早起，孩子需要安靜學習空間，您想要在休息日補充睡眠……一家三代每個人都有自己的生物鐘，如何在保證家人間親密關系的同時，又可以擁有自己的一方隨心天地？萬科翡翠觀瀾打造可變雙套房，為每一代人都留得一方私密獨處空間。

1.尊崇主臥：獨立衛生間、衣帽間之外，創新性地增設陽光梳妝間，使生活更具品質。

2.第二套房：于次衛處增設推拉移門，夜晚拉上移門，即可變成一方私屬天地。同時具備放置獨立沙發、書架、寫字臺及衣柜的空間，為父母或孩子打造愜意休閑、學習場景。

5、買對面積

有前瞻性地選擇購房面積

換房是一件相當麻煩的事情，有沒有感覺到總是覺得房子買小了，其實在買房這件事情上，也應該做好一個前瞻性，尤其是買房門檻越來越高的當下，能夠把握好自己的需求，打出一部分富余，是非常聰明的做法。

萬科翡翠觀瀾給市場提供了三種戶型，125平方米、145平方米、175平方米三種面積段，都是規劃在均質化的小高層里，得房面積大，空間布局也是非常的合理，能夠滿足一家三口到四口親密而又不失私密的空間感。

萬科翡翠觀瀾是圈層低密社區，打造約60-80米樓間距，更為疏朗的社區空間，為每一戶家庭筑就一方與自然親密接觸的空間。

一條景觀主軸串起五進歸家禮序，內設入口禮儀、自然水景、靜謐砂庭、詩韻花園、兒童活動五大空間，既可盡享東方禮序歸家體驗，又可將其作為日常休閑區，讓生活與自然共鳴。

同時于社區南北兩區及景觀主軸打造三座漫步庭院，利用樓棟宅間空間，以十二境園景點綴其中，布局全齡運動、藝術休閑、輕氧健身、園林會客等功能性生活場景，使每一位居者出門即入自然。

成就人生，源自改變，這是萬科翡翠觀瀾塑新生活的理念與方法論，其實也跟很多改善型的客戶需求不謀而合。作為消費者的我們，努力工作，希望能夠改變自己的視野，升級自己的價值，給家人帶來更好的生活，萬科正是洞悉了置業群體的更加細微的生活需求，不斷去迭新產品的功能，解決居住的痛點，為的也是讓我們的生活變得更美好。因為同頻，所以相遇，這是萬科和購房者都渴望煥新生活的共同心情。

本條為品牌推廣信息

沈陽日報社新媒體中心（沈陽網）編輯：任子劍返回搜狐，查看更多

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