粵澳深合區79天洞察：大灣區西岸金融中心正在崛起！
跨過蓮花大橋，一個大灣區西部都市圈的經濟中心正呼之欲出。
9月5日，《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》(簡稱《橫琴方案》、合作區)正式官宣：
橫琴劃出106平方公里，澳門大學橫琴校區和橫琴口岸澳門轄區部分由澳門管理，其余部分則由琴澳雙方共商共建共管共享。
一座城市的蛻變，從來不是一蹴而就。
而是在時間的淬煉下，厚積薄發，甚至要經歷涅槃重生，一步步生長蛻變，才能實現大幅度的超越。
橫琴從一片蕉林綠野，農莊寥落的荒島開始，借助政策和地緣優勢，經過多年的基建與引資的鋪墊，厚實的底子奠定了橫琴作為大灣區騰飛的基調。
▲橫琴大橋橋頭牌實拍圖
如今，探索、創新、科技、資本，各種要素流動的氛圍，在橫琴空氣中彌漫。
仿佛看見，正在跑道上滑行著的粵澳深合區，速度越來越快，起飛就在下一個瞬間。
金融領跑
數讀粵澳深合區79天
在金融界看來，橫琴粵澳深度合作區無疑是大灣區西岸最肥沃的金融土壤。
知名財經大刊《新財富》就預測，伴隨中央支持澳門產業多元發展政策出臺以及橫琴粵澳融合的落地，橫琴粵澳深度合作區潛力將比肩深圳前海等新興金融中心的可能。
▲來源：《新財富》2021年11期
中國國際經濟交流中心產業規劃部部長、粵港澳大灣區戰略研究課題組組長王福強也說過：
對粵港大灣區來說，橫琴、前海這兩個平臺發展好了，大灣區就成功了一大半。因為這兩個平臺都在進行規則對接，都要進行推動港澳融入國家發展大局的實踐，而這是粵港澳大灣區最重要的制度使命。
業內能有這般預測并非無的放矢，體現在3點。
先看深合區的整體經濟，更能說明一切。
10月27日，合作區官網發布了1-9月數據：
合作區GDP總量332.69億元，占珠海全市12.07%，增速9.1%。
▲來源/橫琴粵澳深度合作區官網
其中有2個增速數據，表現驚人：
一個是外貿進出口總量214.31億，逆勢大漲70.8 %。
意味著，深合區持續融入全球生產鏈條，并且在回落為主基調的大環境下，逆勢擴張了外貿的基本盤。
另一個是固定資產投資額，增速高達30.4%，比珠海全市的4.7%高出近26個百分點。
僅11月11日一天，深合區官方網站顯示，就發出4張建設施工許可證，啟動范圍涉及2個中醫藥創新中心、長隆宿舍以及國際商務中心。
有了國家政策，有了廣東省各種交通配套的輔助，珠海也在舉全市之力，打造深合區。
再看產業。
科技研發和高端制造、中醫藥等澳門品牌工業、文旅會展商貿和現代金融，是橫琴方案里點名重點發展的四大產業。
僅僅79天，就明顯感受到，金融在加速奔跑。
橫琴方案發布后的一個月：
粵港澳大灣區跨境理財通業務試點實施細則發布，首家港資商業保理公司設立，首家新設澳資銀行開業，建行辦理了首筆跨境優支付業務，工行辦理了首筆跨境人民幣賬戶融資業務，金額10億元。
截止9月底，官方統計，合作區金融類企業合計5176家，注冊資本人民幣10314.67億元。
其中，澳資金融類企業29家，港資99家，外資6家。
在合作區獲得外商投資股權投資類企業（QFLP）試點企業17家。
▲橫琴金融島實拍圖
敏銳的投資界已經陸續布局橫琴。
截至2021年6月底，橫琴新區獲批的基金管理公司資產管理規模達4.17萬億。
4.17萬億是個什么概念呢？
高于上海2020年GDP總量3.87萬億，以及深圳的2.77萬億。
天使投資基金和創投基金對外直投項目38個，過會投資金額3.03億元。一批獨角獸的種子，正在播下這片熱土。
股權投資則是橫琴金融的一大亮點。
最新數據顯示，橫琴基金管理人共計564家，管理規模達4977.27億元，已經快速占到廣東(不含深圳)管理基金總規模的半壁江山。
2020年10月，中國投資界的奧斯卡頒獎禮，第二十屆中國股權投資年度論壇在珠海舉行。
也是這個論壇20年來，第一次離開北京和上海。
顯然，橫琴的債券交易、跨境金融、融資租賃及私募股權投資等金融業態的發展，一邊打開澳門產業多元化的大門，一邊也在探索實現大灣區內部的規則對接。
同時，還在通過澳門這個國際雙循環的重要節點，鏈接龐大的中國內地市場與葡語系國家。
規則對接，是粵港澳成為世界一流灣區的必經之路。
政策、產業是珠海里子，人口則是珠海的面子。
這方面，珠海同樣有著不俗的成績。
一是人口結構，在大灣區城市里，60歲以上人口占比低于10%的只有深圳、東莞和珠海。
二是人口增幅上，2020年珠海常住人口為243.9585人，對比2010年，增長了約88萬人，增幅56.36%，增幅排名全廣東第二。
▲橫琴人口漲幅示意圖
根據規劃，未來5年珠海要持續增速，計劃到2025年珠海的常住人口超過300萬，到2035年常住人口將超過500萬。
總的來說，政策打底，產業增速不俗，人口快速流入。
在這3個維度上，珠海已經擁有一個優質的基本面。
金錢永不眠
2大標準錨定城市核心資產
與橫琴隔海相望的前海，無疑是大灣區中標準優等生里的學長。
11年前，深圳規劃了一個前海。
這個原本隸屬于深圳市南山區的14.92平方公里，如今已經成長為一盞明燈，照亮大灣區前景。
▲前海自貿區航拍圖
截至目前，前海累計完成固定資產投資超2000億元，已累計注冊港資企業1.15萬家，注冊資本1.28萬億。
如果仔細梳理前海的發展脈絡，也會發現，橫琴跟前海很像。
就像左手和右手。
▲遠眺橫琴
從9月5日、9月6日，中共中央、國務院相繼印發《橫琴方案》和《前海方案》便可知，橫琴和前海，同時成為粵港澳大灣區高質量發展的全新動力源。
毫無疑問，雙區建設將成為大灣區未來的主旋律。
同樣，橫琴是珠澳雙城最好的區域，就如前海是深圳最好的區域。
但是在橫琴，可選的空間并不大，
粵澳深度合作區，總面積106.46平方公里，但70%以上是禁建區和限建區。真正可供開發建設的只有33平方公里。純住宅用地更是只有8%，住宅的稀缺性不言而喻。
正因此，選擇也更需要聚焦。
首先是聚焦于金融中心。
▲橫琴金融島航拍圖
在房地產市場走過更加漫長時間的紐約、倫敦，巴黎，真正能夠穿越周期的產品，多位于金融中心。
哪怕是前海，也正在打造深港國際金融城。
因為金融是前海最重要的產業，占前海稅收收入近半，在前海各行業中連續五年居于首位。
何況，這個世界上最聰明的那群人，在渴望享受生活的同時，依然不想在路上浪費多一分鐘。
畢竟他們的一分鐘，成本也太高了。
時間就是生命，效率就是金錢，在他們身上，體現到極致。
因此，經歷過2008年世界金融危機，經歷過跌宕起伏的樓市調控，福田CBD和深圳灣的豪宅，仍然是樓市保值的硬通貨。
其次是聚焦于城市級運營商。
也許會問，為什么要選擇城市級運營商？
眾所周知，物業的價值，不在于鋼筋水泥建構的空間。
而在于不斷導入產業，引進商家，攜手資本，兌現配套，能夠給業主提供好的生活。
城市級綜合體，意味著豐富城市資源的匯集，也意味著長達十年甚至更久的漫長投入。
這樣漫長的投入，如果你是運營商，為什么不希望自己的業主能夠受益更多？
在如今不確定因素頻出的當下，選擇城市級綜合體物業，選擇城市級運營商，是對普通人來說，風險最小，未來也可能是收益最大的做法。
放在深圳，蛇口買招商的房子，大沖買華潤的房子，華僑城買華僑城的房子，20年來市場證明，也是最安全和高效的選擇。
放在珠海，華發則是當之無愧的買房首選。
一城珠海，半壁華發，每10個珠海人，就有3個住華發，是段子，也是事實。
41年來，華發在全國44座城市開發了170多個項目，業主超過60萬。
但珠海依舊是華發的出發點和大本營，在珠海人眼里，華發就像是招商+華潤。
既有陪伴這座城市起步發展的情懷，又有建構優質產品和生活的能力。
華發是橫琴最大的城市級運營商，也是橫琴的天使投資人。
▲華發集團布局橫琴項目圖
早在2009年，《橫琴總體發展規劃》剛剛發布，橫琴還是只有8000多人的橫琴島，華發就已經在橫琴十字門片區規劃出金融島，進行道路管線等基礎建設。
并以此為中心，相繼建成橫琴金融產業基地、橫琴 IFC等金融產業載體、吸引澳門國際銀行、香港東亞銀行等近100家金融企業進駐。
在一個片區買房，也是做這個片區的股東，分享城市發展的紅利。
對于片區來說，城市級運營商，不只是單純的股東，而是真正的合伙人，一起經歷過艱苦的創業階段。
你現在要做的，就是從合伙人手里，買走他的原始股。
優+產品4.0
開啟橫琴新篇章
華發在橫琴的整體建設很亮眼，在產品細節的呈現同樣用心。
在華發看來，產品從來不是一個單品，而是一個系統。
大到產品定位，能否和環境融洽對話，小到衛生間的一道縫，能不能更完美地實現防水，都需要認真思考。
作為產品優等生，2015年，華發首次提出了優+產品體系，復盤產品經驗。
從技術到管理模式全面實現標準化、體系化運作，不斷從不同維度，歸納用戶體驗，推敲產品空間，并將其納入其中，以便全面、整體、有序、立體地為客戶打造優+產品。
▲華發股份品牌煥新發布會現場
經過4次迭代，去年優+產品體系推出了4.0版本，也是全新6+1產品體系：
6，涵蓋規劃、建筑、戶型、景觀、裝修、配套6個方面；
1，則指的是服務。
舉個濱海住宅很常見的例子，就是窗框漏水。
為了解決這個問題，華發會要求窗框一次性澆筑成型，將窗框與主體結構之間的縫隙減小至8-10毫米，再填入砂漿，達到很好的密封效果。
同時，還對外窗企口做了內高外低的設計，根據水往低處走的原理，避免雨水沿著玻璃滴回室內。
在這個產品體系下，從早期改變珠海人居模式的華發新城、華發世紀城，到刷新珠海頂級豪宅格局的華發綠洋山莊、華發山莊……再到今日華發廣場一期、華發悅府等等項目，皆是劃時代的人居封面。
目前亮相的華發廣場（ll期）橫琴灣，更是入圍克而瑞產品測評榜單《全國十大高端作品》，足以見得項目的實力。
沿著河灣公園鋪開的華發廣場（ll期）橫琴灣，擁有無遮擋俯瞰絕版1公里灣景和澳門景觀。
放在深圳，大約相當于深圳灣華潤悅府的位置。
下樓就是人才公園，再往前是15公里濱海長廊，遠眺海景和中國香港。
為顯尊崇和私密，華發不惜以120%的造價成本，把橫琴灣的整體園林和住宅，向上抬高5.5米，這樣3樓就能擁有常規住宅5樓的視野。
不僅如此，園林還邀請了全球頂尖的庫珀希爾園林設計團隊擔綱設計。
新加坡萊佛士酒店、北京頤和安縵酒店、馬爾代夫大W酒店，均出自他們手筆。
一直以來，尤其是在高端產品線，華發都希望能夠為業主營造出HOTEL AT HOME的生活氛圍。
▲華發廣場（ll期）橫琴灣平面圖
無論何時何地回家，都能夠感受到如同頂級酒店般的典雅和奢華，同時又能體驗到居家的自在和放松。
整個園林，已經雛形初現。
豐富而不繁雜的林木品種，重要節點以優雅的加拿利海棗作為點睛。
▲華發廣場（ll期）橫琴灣園林實景圖
淡淡花香，婆娑樹影，潺潺流水，浩渺海浪，融為一體，恍若身處一座東南亞熱帶島嶼花園。
7大互動功能區，10米迎賓水景和風雨連廊，點綴其中。
▲華發廣場（ll期）橫琴灣園林泳池實景圖
低至2.2的容積率，建筑讓位于自然，設計師說：
實現自然資源與居住空間的互通，正是我們想給予人們的新生態園林社區，讓居住回歸的生活的本真。
戶型設計與園林也很搭。
如果你看過約135㎡的四房兩廳三陽臺的展示空間，會發現，通透、風景、和身在其中的自在，是這個戶型無法掩飾的亮點。
▲華發廣場(II期)橫琴灣 建面約135㎡戶型圖
沒錯，是三個陽臺。
第一個陽臺，是通透的入戶花園，半面采光，從進門的第一刻起就舒心明亮。
第二個陽臺，是客餐廳融為一體的橫廳陽臺，7.5米開間，270度巨幕采光。一家人圍坐在餐廳，無論是面朝哪個方向，都能看到窗外的一線盛景。
第三個陽臺，華發打破傳統，切合住戶多變的需求，做成多功能空間。
如果你需要一個通透的健身空間，保留陽臺就是最好的選擇。
如果你只想安靜的閱讀，可以把空間向外推出，就是一間擁有2.7米采光面的書房套間。
陽臺和臥室串聯起來，采光面超過16米。
在深圳，一般160㎡以上的產品，才能擁有這么闊綽的尺度。
橫琴灣160㎡以上產品，又會是什么樣？
▲華發廣場(II期)橫琴灣 建面約170㎡戶型圖
約170㎡戶型，反倒不再追求房間數量，以3個互不打擾的闊綽套房形式呈現，相當符合當前家庭希望住在一起，又希望各自擁有獨立空間的生活習慣。
樣板間實拍
主臥套房，接近35㎡，270度觀景飄窗。
穿過4.5㎡的步入式衣帽間，是8.75㎡的衛生間，奢華體驗宛如酒店套房。
雙陽臺通透對流，7.7米開間的客廳，盡顯雍容大氣。
闊達約16.2米的巨幕觀景面，每一個房間都能感受獨屬于金融島的萬千繁華。
▲華發廣場（ll期）橫琴灣效果圖
總的來說：
寄予厚望的大灣區核心片區，日新月異的金融高地。
41年60逾萬業主的開發商，360萬㎡城市級綜合體。
8%的稀缺住宅占比，一覽山海江灣城的中心地段。
全球頂尖設計師扛鼎之作，匠心打磨系統護航的罕有低密度產品。
值得期待和關注。
▲歡迎掃碼了解華發廣場（ll期）更多信息
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